房價又漲，新國五條管用嗎?

　　從去年年底到現(xiàn)在，多地房價特別是一、二線城市的房價開始看漲，一月份有53個城市的新建商品住宅價格環(huán)比和同比都出現(xiàn)了上漲，占比超過了7成。20號，國務(wù)院出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控的所謂國五條，這樣的舉措讓A股市場地產(chǎn)板塊連續(xù)幾天雪崩。這兩天，網(wǎng)上一則盤點(diǎn)十年房價的微博引起了各方熱議，十年間，全國的城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到了5791元。那么當(dāng)下的樓市呈現(xiàn)出了哪些新的變化?房地產(chǎn)再次調(diào)控，房價會降嗎?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中國人民學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春、著名財經(jīng)評論員劉戈共同評論。

　　一線城市房價升溫，70個大中城市超七成房價上漲。國五條新政調(diào)控再出手，樓市呈現(xiàn)哪些新變化?房價會降嗎?樓市調(diào)控如何與經(jīng)濟(jì)增長共贏?

　　今年春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場打破了慣例，不但呈現(xiàn)出淡季不淡的景象，而且涌現(xiàn)出交易火爆場面。記者在北京一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店看到，來店里咨詢房產(chǎn)信息的人很多，咨詢電話響個不停，業(yè)務(wù)員根本顧不上接受記者的采訪。最近一段時間，房地產(chǎn)市場旺的不僅是人氣，隨著成交量的增加，房價也水漲船高。

　　張旭(鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師)：去年的四季度以來，市場的成交量連續(xù)的上漲。從各月的走勢圖上可以看出，去年的10月份開市成交量連續(xù)三個月上漲，同時價格也出現(xiàn)了緩慢上升趨勢，目前1月份的成交均價是25000(元)左右。

　　在江蘇昆山，年后房價看漲的預(yù)期也非常強(qiáng)烈，不少樓盤年前和年后已經(jīng)上漲了近一成，昆山是江蘇省蘇州市下轄的一個縣級市，距虹橋機(jī)場約20公里，浦東機(jī)場80公里，由于毗鄰上海的地理優(yōu)勢，不少上海人選擇在這里安家置業(yè)。

　　昆山某樓盤售樓人員：這棟樓7200起，7650起，7950起，1月3號開的那棟樓8250，你自己算，要是買到這里的，我現(xiàn)在都30%都漲了，回過頭來我等開這邊的時候，我買這邊的30%也漲好了。

　　昆山某樓盤售樓人員：我也想它降，問題是整整十年它沒降。我跟你這么說，02年我炒樓花的時候，我拿到一張定單，我第二天就二十萬掙了，04年那時候，我買一套房子，我付個首付，一百萬的房子，我三十萬首付付掉，等過幾個月交房的時候，我三十萬變成八十萬，可能變成一百三十萬。

　　2月22號，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份全國70個大中城市中，53個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。1月份，北京新建商品住宅價格漲幅為2.1%、廣州漲幅為2%。這兩個城市的新建商品住宅價格從2012年6月開始止跌反彈，到今年1月，已連續(xù)8個月環(huán)比上漲。

　　中國樓市可謂異常冷暖不均，一線大城市的房價與唐山、常州、溫州等地相反，上漲預(yù)期愈演愈烈。為此，今年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議再出重拳，出臺五項政策措施，釋放堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號。國五條出臺后，一年一度的全國住房用地供應(yīng)計劃，也正在加速制訂，有望近期出爐。

　　劉戈：暴漲源于一線城市房價只漲不跌的信心再一次被強(qiáng)化

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　最近一月份創(chuàng)造的北、上、廣、深環(huán)比領(lǐng)漲的這樣一個狀態(tài)，最近幾年沒有出現(xiàn)過，而且幅度很大，深圳的超過了2%，上海、廣州也都是1%點(diǎn)多，雖然這段時間有漲有跌，但是這樣一個態(tài)勢在最近一段時間里是第一次出現(xiàn)。去年有房地產(chǎn)大佬說“今年三月份以后會有一個房地產(chǎn)的暴漲”，那么依據(jù)是什么?一個是最近幾年供應(yīng)量不夠，同時緊接著我們可能會有一個城鎮(zhèn)化的高潮，那么很多人相信這樣的一種判斷，所以在去年年底出現(xiàn)了這種有一點(diǎn)恐慌性的預(yù)期。最后從這個市面上，從二手房地交易上，原來甚至已經(jīng)撤掉的一些門店又開了，然后電話也頻繁起來，然后再一看數(shù)據(jù)，的確是一線城市發(fā)生了這樣一個變化。也就是說，長久以來一直在大家心目當(dāng)中，就是認(rèn)為一線城市的房價只會漲不會跌這樣一個信心又一次被強(qiáng)化，所以就發(fā)生了這樣一個小小的竄升。

　　劉元春：一二線城市和三四線城市出現(xiàn)了分化現(xiàn)象

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　通過我們研究來講，目前整個市場出現(xiàn)了五大特征。第一個，從總體來講，特別從70個大中型城市和100個城市的指數(shù)變化來看。全國的確出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢。第二個，我們發(fā)現(xiàn)大部分的城市的庫存目前處于一個持續(xù)回落的過程當(dāng)中，供應(yīng)在減少。第三個，開發(fā)投資貸款并沒有暴發(fā)式的增長。那么特別是前年和去年，開發(fā)投資這一塊的增速都出現(xiàn)了同步下滑，那么按照類推，未來推盤的速度可能并不是很高。也就是說，未來得供給也不會太大。

　　第四個，在很多的市場人士和專家的引導(dǎo)下，以及人們對于城鎮(zhèn)化的預(yù)期下，大家整個預(yù)期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，這個逆轉(zhuǎn)起了一個很重要的信號，就是連續(xù)八個月的環(huán)比在上揚(yáng)。那么這個變化導(dǎo)致大家認(rèn)為，未來要漲。我們整個房地產(chǎn)市場買漲不買落的心態(tài)又重新的出現(xiàn)。第五個，一二線城市呈現(xiàn)出的這種特點(diǎn)很明顯，但是三四線城市由于庫存的中高企和一些局部房地產(chǎn)商資金鏈的問題，它的供求實(shí)際上比較疲軟的，所以說全國出現(xiàn)了一些分化的現(xiàn)象。

　　劉戈：民間有非常強(qiáng)烈固定的房價上漲的預(yù)期

　　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　最近一輪也就是從2010年開始的這三年多的調(diào)控，效果非常的明顯，就是以限購為核心政策的調(diào)控。現(xiàn)在我們綜合統(tǒng)計來說，這幾年上漲的幅度要比從2005年到2009年那段時間上漲的要慢得多。怎么取得這樣一個結(jié)果?就是不斷的重申政策的連續(xù)性。其實(shí)從2010年1月份的國十一條開始，緊接著4月份有一個國十條，然后第二年有一個新國八條等等，除了這樣一些國務(wù)院的文件，一些重申以外，中間還會有比如說建設(shè)部、國土資源部的文件，或者一些高層領(lǐng)導(dǎo)人每隔幾個月必須進(jìn)行一次表態(tài)。如果過了一段時間，沒有這樣的一種聲音表態(tài)，房價就又起來了�，F(xiàn)在總體來說，對于房價上漲的預(yù)期在民間是非常強(qiáng)烈固定的思維模式。