以城市之名

　　見證貴陽非凡居住變遷史

　　貴陽并非沒有豪宅，南明河畔的“在水一方”、“南波灣”隱逸著一群金字塔尖的居住群體。但隨著貴州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，財富圈層以幾何級的倍數(shù)得以成長，原本舊有的豪宅物業(yè)已不能滿足日益豐盛的高端居住品位，而相比北上廣深及沿海甚至是鄰居重慶和成都而言，原有的貴陽高端住宅無論從供給還是從產(chǎn)品本身，都無法滿足這些高端居住者的需求。別墅的夢想成了頂級奢望，這對擁有“爽爽的氣候”的貴陽而言，無疑是高端居住者最大的缺憾。

　　以城市之名

　　見證貴陽非凡居住變遷史

　　追溯別墅，可以從古羅馬時期開始談起，在西方建筑師們一直在獨立式住宅和別墅建筑的設(shè)計上進(jìn)行探索，其實，無論中西，別墅最基本的特性數(shù)千年來從未改變。

　　別墅所滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心理意識的需要，因為買別墅的人并不是因為缺房子，而是想逃脫浮華、喧囂、虛偽的氛圍，去尋找一個真正屬于自己的領(lǐng)地安頓自己的心靈。

　　以貴陽的鄰居重慶而論，在別墅的建造史上，重慶遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于貴陽。一向以高端面目示人的龍湖地產(chǎn)，2006年在重慶打造藍(lán)湖郡，是個面積達(dá)16000畝的湖濱純別墅項目，以龍湖一貫精致的手法，從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開放式庭院，通過一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計，創(chuàng)造出一個尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢幻般色彩的高端別墅項目。

　　更早一點的別墅項目，重慶的保利國際高爾夫花園，項目總占地3750余畝，其中別墅用地1200余畝， 534棟純獨立別墅，綠地面積175萬平方米，水面面積約16萬平方米，綜合容積率0.20，球會會所、業(yè)主商務(wù)服務(wù)中心總面積約1.2萬平方米。其中高爾夫球場是最吸引人的地方，保利國際高爾夫球場會所區(qū)總用地面積6666.7平方米，會所總建筑面積11241.98 平方米/4層，總投資2146.42萬元。 而2009年啟動的常青藤又是一個千畝別墅大盤，法式新古典主義風(fēng)格，鐵藝、燈飾、老虎窗、人文灰磚等中西合璧，遵從中國人的精神審美情趣;小區(qū)依托近80000平方米核心山地公園，為懂得別墅生活的頂級鑒賞者致獻(xiàn)品質(zhì)非凡的終極人居之選。

　　就貴陽的別墅而言，起步與發(fā)展都晚于重慶。但隨著樂灣國際、保利公園2010、弘宇湯巴關(guān)項目等系列高端別墅樓盤的啟動，這一非凡的居住變遷史將得以見證，并以建筑的形式恒久地流傳。

　　頂級的奢望

　　從貴陽消費力到高端居住渴求

　　對于頂級奢侈的需求，貴陽人從來不遺余力。

　　2012年4月12日-16日，第二屆貴陽國際汽車展覽會在貴陽國際會議展覽中心開展，法拉利、瑪莎拉蒂、賓利、勞斯萊斯、阿斯頓馬丁等豪車吸引了數(shù)萬觀眾前往，而最終5天車展11.2億元的成交額也足以說明貴陽的消費水平。在更早一些的2011年，GUCCI專賣店在貴陽開業(yè)，當(dāng)天400多萬元的成交額令GUCCI集團(tuán)亞太區(qū)行政總裁鄧婉穎都大感意外。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，整個貴陽市每年奢侈品的銷售額在15億左右。

　　貴陽作為一個三線城市，但從來不缺真正意義上的富豪，去年10月發(fā)布的胡潤中國富豪榜，貴陽共有7人上榜。除了這些超級富豪之外，千萬級別的富豪則根本無法統(tǒng)計。隨著貴州相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，不僅會產(chǎn)生更多的本土富豪，更會吸引全國各地的企業(yè)家前來投資創(chuàng)業(yè)安家。而原本供給不足的別墅市場，使得這些高端階層將居所停留在北京、上海、廣州、深圳及沿海發(fā)達(dá)城市。

　　據(jù)一位來自重慶的地產(chǎn)界人士透露，目前包括貴陽及貴州本土富裕階層的人士在內(nèi)，有一大部分甚至將居所安置在重慶或者成都。別墅對于他們的意義，并非居所那么簡單，大型商務(wù)的臨時居住，小型商務(wù)的應(yīng)用，都需要一個類似別墅這樣的項目。所以別墅對于這些人士而言，在居所之外，還是一個增強商務(wù)伙伴情感的重要工具。一起抽著雪茄、品著紅酒進(jìn)行商務(wù)談判，這是別墅所賦予工作與生活的別樣意義。

　　而按照市場慣例，豪宅的消費人群一般占目標(biāo)消費人群的6%-8%，目前貴陽市城鎮(zhèn)人口約300萬，按平均每個家庭3.5人計算，貴陽將有家庭約86萬戶;作為高端住宅消費品的別墅豪宅，它的目標(biāo)消費者，按6%-8%計算，至少有5-7萬套的市場需求量，而目前貴陽市場的別墅供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這個數(shù)字。