近日，據(jù)外地媒體報(bào)道，就在央行降息的前一天晚上，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。隨后，廣東華興銀行高調(diào)宣布個(gè)人房貸最低可打7折，但前提為要有該行一定的金融產(chǎn)品，存款額度數(shù)百萬(wàn)等苛刻條件。有關(guān)房貸7折利率的消息一傳出，立即引發(fā)了眾多購(gòu)房者的觀望和打探，記者昨日走訪貴陽(yáng)各大銀行后獲悉，截至目前暫未有銀行宣布執(zhí)行7折房貸利率。

　　■ 貴陽(yáng)多家銀行 仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　“現(xiàn)在房貸利率為基準(zhǔn)利率6.8%，沒(méi)有任何折扣，二套房利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮動(dòng)1.1倍”，昨日記者以購(gòu)房者身份在建行貴州省分行信貸中心咨詢房貸政策時(shí)，一工作人員如是告訴記者。

　　同樣，記者從工行、交行等銀行了解到，目前，工行個(gè)人住房貸款也執(zhí)行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，房貸方面并未有折扣;交通銀行方面表示，目前還沒(méi)有對(duì)首套房利率調(diào)整的計(jì)劃，一切都要等總行通知，目前首套房利率仍為6.8%，“一些高端優(yōu)質(zhì)客戶可根據(jù)具體實(shí)際情況申請(qǐng)到9.8—9.9折不等的優(yōu)惠。”

　　隨后，記者從重慶銀行貴陽(yáng)分行方面也求證到利率暫未下調(diào)至7折的消息。

　　■ 購(gòu)房者 期待7折利率“落地”

　　“如果貴陽(yáng)未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)執(zhí)行7折利率的話，我就推遲晚點(diǎn)買房，利率下調(diào)能節(jié)省不少房貸呢。”昨日，在某銀行網(wǎng)點(diǎn)，同樣前來(lái)咨詢房貸利率的市民王女士對(duì)記者說(shuō)，看得出來(lái)，房貸利率即將恢復(fù)7折的消息讓之前買房心切的她動(dòng)搖了立馬入市的決定。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在記者走訪數(shù)家銀行的過(guò)程中，均遇到前來(lái)咨詢7折房貸利率的購(gòu)房者。在與記者的交談中，市民張先生對(duì)央行此前下發(fā)的特急文件顯得并不是很激動(dòng)，“一般來(lái)說(shuō)吧，中央的文件政策要落地到地方，估計(jì)沒(méi)個(gè)一年半載的搞不下來(lái)，所以，趁著房?jī)r(jià)低的時(shí)候，該下手還得下手，萬(wàn)一房貸折扣越大，房?jī)r(jià)保不準(zhǔn)又會(huì)被炒高。”雖說(shuō)如此，張先生對(duì)尚未在貴陽(yáng)落地的7折房貸利率還是有所期待。

　　■ 業(yè)內(nèi)人士 7折≠樓市松動(dòng)

　　如果房貸重返7折，是否意味著樓市松動(dòng)拐點(diǎn)已到?中地行貴州分公司市場(chǎng)研究部主任劉斐認(rèn)為，即使房貸利率7折，也并不能一味理解為房貸在未來(lái)即將得到“大松動(dòng)”，同時(shí)，他還認(rèn)為，從歷年房貸利率的調(diào)整變化來(lái)看，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠政策也并不會(huì)明顯影響到房?jī)r(jià)的整體未來(lái)走勢(shì)：“畢竟國(guó)家目前還是以保護(hù)剛需一族的購(gòu)房需求為主的。”

　　貴陽(yáng)華創(chuàng)證券分析師梁剛認(rèn)為，從目前傳出的消息來(lái)看，7折利率畢竟只要求在某些商業(yè)銀行執(zhí)行，并未在所有國(guó)有大銀行鋪展這項(xiàng)政策。目前，受降息及調(diào)控寬松預(yù)期影響，地產(chǎn)股相對(duì)較活躍，股價(jià)已基本反映其預(yù)期，短線建議投資者關(guān)注區(qū)域政策相對(duì)穩(wěn)健、現(xiàn)金流量暢通和負(fù)債率低的地產(chǎn)板塊。