20日，商貿(mào)城20多名商戶在義烏商貿(mào)城樓下聯(lián)名抗議，拒絕一次付清義烏商貿(mào)城商鋪10年房租，要求商貿(mào)城降低租金，并且按原來的經(jīng)營模式經(jīng)營。“一次性交十年房租實在交不起。”一名商戶說。

　　1個月前，蘭州義烏商貿(mào)城各商戶收到電話通知，商貿(mào)城將進行提升改造，要求與商戶簽定十年經(jīng)營權合同，讓商戶安心經(jīng)營，穩(wěn)定租金水平。

　　3月15日至今，蘭州七里河區(qū)義烏商貿(mào)城二期一樓至六樓商戶停止營業(yè)，期間，近百名商戶聚集在義烏商貿(mào)城樓下高呼口號抗議：“我們要生存”“我們要吃飯”“十年房租交不起”。

　　蘭州義烏商貿(mào)城內(nèi)一化妝品店老板董女士說，自己和老公都是下崗職工，孩子馬上要上高中，家里條件很不好，自己的商鋪優(yōu)惠下來要交30多萬元。

　　不到9平米的鋪面，評估48萬元，優(yōu)惠后需要一次性交38萬。董女士表示，現(xiàn)在一年房租交2萬多元，10年也就20多萬，一年一年交是最合理的，我們能負擔起。“如今這樣很讓人擔心，也很氣憤。”

　　蘭州義烏商貿(mào)城位于蘭州市中心地段小西湖廣場，交通便利，地理位置優(yōu)越。

　　15日，蘭州義烏商貿(mào)有限公司貼出商貿(mào)城提升改造方案情況說明，稱因商貿(mào)城目前經(jīng)營受到周邊社會環(huán)境、電商沖擊、新興市場的極大影響，為進一步提升商場經(jīng)營水平，引進先進的市場理念、模式和方法，于2015年10月28日租賃合同到期后，對義烏商貿(mào)城二期市場進行提升改造。

　　受托于蘭州義烏商貿(mào)城的蘭州云津市場管理有限責任公司馮經(jīng)理表示，蘭州義烏商貿(mào)城是一個純粹的，以小商品的零售、批發(fā)為主的單純的傳統(tǒng)的老牌商場，完全不能適應當前的市場背景、競爭形勢。

　　此次改造內(nèi)容包括商城一至六樓，整治私自轉(zhuǎn)租經(jīng)營戶，杜絕場內(nèi)調(diào)貨經(jīng)營。對重點區(qū)域進行裝修改造，美化商場，優(yōu)化購物環(huán)境，對長期經(jīng)營權商戶提供裝修補貼。

　　同時，改造后將引入新業(yè)態(tài)，如便利店、水吧、飲料吧、甜品店、蛋糕房、休閑茶樓、兒童手工制作坊等業(yè)態(tài)。建設商城停車場，將原本負二層的庫房改造成地下停車場。

　　馮經(jīng)理表示，如今很多同類市場、商業(yè)綜合體，都是集休閑娛樂購物為一體的模式，傳統(tǒng)的商場如果不改進，將無法適應市場的競爭，最后的下場就是被淘汰出局。“義烏已經(jīng)認識到這一點，所以提出的升級改造。”

　　對于一次付清十年租金的爭議焦點，馮經(jīng)理表示，方案制定的時候，是要求一次性付的，如果在付款上有困難，公司將對接義烏方，義烏方給銀行提供擔保，可以辦理銀行按揭貸款。“這都是在法律的框架范圍內(nèi)的，經(jīng)營戶簽不簽合同也是采取自主自愿。”

　　馮經(jīng)理表示，蘭州義烏商貿(mào)城原有的租金定價低于客觀市場百分之四五十，這次回歸到客觀市場的租金水平上來，杜絕炒攤現(xiàn)象，如某些商戶拿到攤位以后自己不經(jīng)營，然后轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。“這次提升改造投入巨大，我們希望留下來的客戶是真正要自己經(jīng)營，希望商城未來發(fā)展會更好，所以我們選定的是長期穩(wěn)定的經(jīng)營戶，簽訂長期合同也有利于經(jīng)營戶進貨、囤貨，開展長期的營銷活動。”

　　馮經(jīng)理說，希望經(jīng)營戶能理性認識，客觀分析，大家互利共贏，共同把商場打造的更好。“對于商戶提出的合理化建議，我們會采納，但是我們會尊重這個市場經(jīng)濟的規(guī)則，自由競爭，自主協(xié)商，自愿簽署合同，自愿履行合同。”

　　20日，已是商場停業(yè)的第六天，蘭州義烏商貿(mào)有限公司貼出通知：“商場各樓層經(jīng)營戶需按時營業(yè)，不得私自停業(yè)，無故停業(yè)造成的損失，后果自負;對改造方案有異議可商談。”

　　義烏商貿(mào)城內(nèi)一家箱包店主表示，自己的店鋪有20平米，一年房租5萬多，如今重新評估后，一次性要交六七十萬。“太高了，根本交不起，最后沒辦法，只能打包走人。”

　　箱包店主說，我們希望房租能下降20%到30%，合同按以前有序進行。“停業(yè)6天，損失達到上千元了。”

　　目前，蘭州市七里河區(qū)政府已介入?yún)f(xié)調(diào)，希望雙方依法維護合法權益。同時，工商局、公安局、西園街道、商務局等相關部門趕赴現(xiàn)場維持秩序，協(xié)調(diào)解決問題，有關矛盾進行調(diào)節(jié)，確保義烏商貿(mào)城不停業(yè)，確保不影響正常社會秩序。

　　對此，蘭州市公安局七里河分局貼出通告：“請義烏商貿(mào)經(jīng)營戶依法、合理、有序訴求，對于煽動、策劃、組織商戶非法聚集、上訪的人員，公安機關已經(jīng)開展調(diào)查，將依法嚴厲查處。”(劉玉桃 高瑩)