盡管調(diào)控政策并未出現(xiàn)放松，但一些不時傳來的“微調(diào)”消息讓全國多數(shù)城市居民依然預(yù)期房價將會上漲。近日，由首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預(yù)期進行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績r未來會出現(xiàn)上漲。

　　從公布的調(diào)查結(jié)果來看，對未來房價上漲預(yù)期最高的城市為�？凇⑵浯畏謩e為西寧、貴陽等。北京市民盡管也預(yù)期房價將會繼續(xù)上漲，但在總排名中為28名，表明預(yù)期上漲幅度并不大。此外，杭州和青島兩個城市居民預(yù)期未來房價將會下跌，而濟南市民則預(yù)期房價將不會上漲也不會下跌。

　　“在嚴厲的宏觀調(diào)控、行政控制、政策打壓的大環(huán)境中，房產(chǎn)價格仍然存在上漲預(yù)期，但并不存在大漲的預(yù)期。” 參與本次調(diào)查的首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長張連城介紹，本次調(diào)查是在今年房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的3月和4月調(diào)查后得出的結(jié)果，在房價上漲預(yù)期下，未來房價不漲也難，而房價上升會推高通脹水平。

　　一組南京市民排隊購房的照片昨日驚現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。為何在房地產(chǎn)調(diào)控政策并未出現(xiàn)松動的背景下，居民依然對房地產(chǎn)價格上漲存有預(yù)期?對此，北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉分析表示，盡管在限購等各項調(diào)控政策的打壓下，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得成果，但由于調(diào)控并未解決促使房地產(chǎn)價格上漲的根本因素，地方政府對土地財政依賴還是存在，本輪調(diào)控只是暫時放緩了房價上漲趨勢，加上近期部分地區(qū)傳出樓市微調(diào)的信息，市民對房價上漲預(yù)期卻一直存在。

　　正是因為市民對房價上漲預(yù)期較高，加上部分項目開發(fā)商炒作，導(dǎo)致了6月出現(xiàn)了購房熱潮。有媒體報道顯示，繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽春”和“紅五月”之后，6月“購房熱”持續(xù)蔓延，在央行降息后，深圳等地出現(xiàn)千人排隊購房場面。

　　盡管出現(xiàn)了短暫的購房熱潮，但針對房地產(chǎn)調(diào)控政策，住建部、國家發(fā)改委、央行等均表態(tài)將會堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。