中新網(wǎng)訊 當(dāng)前，歐債危機(jī)的持續(xù)發(fā)酵繼續(xù)拖累外部需求，房地產(chǎn)調(diào)控對內(nèi)需打壓的效果也加速顯現(xiàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速正加速放緩，經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險已不容忽視。據(jù)國務(wù)院參事陳全生透露，5月16日和23日召開的兩次國務(wù)院常務(wù)會議均以“穩(wěn)增長”為主題。

　　隨著穩(wěn)增長成為決策層核心關(guān)切，房地產(chǎn)調(diào)控的位置正發(fā)生著微妙的變化。從住建部官員對揚(yáng)州購房補(bǔ)貼的肯定到此次國務(wù)院參事陳全生關(guān)于房地產(chǎn)的言論，決策層逐漸釋放出房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)的信號。官方對政策變動的解釋是為刺激剛需，但揚(yáng)州購房補(bǔ)貼政策無法有效區(qū)分剛性需求和投資投機(jī)性需求，政策微調(diào)背后的經(jīng)濟(jì)增長考慮不言自明。此外，政策微調(diào)也讓我們堅信，若歐債危機(jī)持續(xù)惡化導(dǎo)致國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大面積受拖累，房地產(chǎn)的大幅放松將是可期的。

　　去年年底以來，我們一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控在今年年中左右放松的可能性，現(xiàn)在我們的判斷正不斷得到驗(yàn)證。在明確了房地產(chǎn)調(diào)控走向之后，我們關(guān)心的房地產(chǎn)投資又將何去何從?我們的判斷是房地產(chǎn)投資將在三季度見底回升。我們對中國房地產(chǎn)市場有一個基本的經(jīng)驗(yàn)觀察：市場景氣指數(shù)領(lǐng)先價格變化約1個季度，成交量的變化領(lǐng)先價格變化1-2個月，價格增速領(lǐng)先投資增速約1個季度。今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和行業(yè)景氣指數(shù)均環(huán)比上升，1月開始70個大中城市房價指數(shù)顯示的市場景氣度也開始穩(wěn)步回升，今年3月開始全國商品房銷售面積降速持續(xù)放緩，而商品房銷售均價同比增速開始穩(wěn)步回升。在房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)的背景下，預(yù)計未來房價可能出現(xiàn)的短期波動不會影響中期回升的走勢。隨著房價的回升企業(yè)開建新屋的積極性將增加，而房地產(chǎn)投資有望在三季度見底回升。