中新網(wǎng)訊 公積金貸款額度由賬戶余額的15倍提高到25倍;余額不足個(gè)人可補(bǔ)繳;個(gè)人最高限額40萬元;一個(gè)家庭可夫妻參貸，最高可貸80萬元……近日，從我市住房公積金管理中心傳出多項(xiàng)利好購(gòu)房者的政策。從表面上看，這些都將為購(gòu)房者提供更多的支持和方便，但實(shí)際上，從3月份開始，我市部分開發(fā)商已不再歡迎購(gòu)房者使用公積金，甚至完全拒絕公積金。對(duì)于普通購(gòu)房者來說，用公積金貸款購(gòu)房“看上去很美”，其實(shí)卻是“想說愛你不容易”。

　　部分樓盤“歧視”公積金

　　家住南岸區(qū)的李女士近期打算換房，但她看了江北、南岸、九龍坡區(qū)的數(shù)個(gè)樓盤，都被告知不接受公積金購(gòu)房，這讓她很郁悶：“因?yàn)槲沂琴?gòu)二套房，唯一的貸款渠道只有公積金。開發(fā)商不接受公積金，意味著我的換房夢(mèng)不能實(shí)現(xiàn)了。”

　　據(jù)了解，近期我市確有部分開發(fā)商，包括多個(gè)全國(guó)性的大品牌開發(fā)商拒絕接受公積金購(gòu)房。而且，還有更多的樓盤也打算加入到此行列。位于新牌坊板塊的某樓盤營(yíng)銷人員告訴記者：“我們估計(jì)很快就要停止公積金購(gòu)房了，主要是公積金放款速度太慢。今年上半年，還沒有一筆公積金貸款實(shí)現(xiàn)回款。”

　　記者了解到，部分樓盤的置業(yè)顧問在接待購(gòu)房者時(shí)，會(huì)盡量勸說購(gòu)房者使用商業(yè)貸款。對(duì)于堅(jiān)持要使用公積金的，有的開發(fā)商就讓客戶自己去辦理相關(guān)手續(xù)，由于辦理公積金手續(xù)繁復(fù)，一般購(gòu)房者都會(huì)望而卻步。

　　由于公積金購(gòu)房越來越難，坊間一度出現(xiàn)了“重慶公積金貸款額度已用盡”的傳言。對(duì)此，市住房公積金中心5月28日表示，上述說法并不存在，我市公積金貸款的資金安排和貸款政策并未發(fā)生任何變化。

　　拒絕公積金原因是“太慢”

　　尚峰企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司策劃副總沈海浪分析認(rèn)為，雖然我市公積金管理中心出臺(tái)多項(xiàng)利好購(gòu)房者的政策，但能否實(shí)實(shí)在在地落地，還有待觀察。而開發(fā)商拒絕公積金，原因只有一個(gè)：太慢了。

　　在現(xiàn)在這個(gè)“現(xiàn)金為王”的背景下，開發(fā)商都想盡快銷售變現(xiàn)、回籠資金，而公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，回籠資金太慢。一般商業(yè)貸款只需要兩到三個(gè)月，而公積金貸款則長(zhǎng)達(dá)半年。從去年下半年開始，由于市場(chǎng)一路低迷下滑，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，把公積金看做“救命稻草”，將可以使用公積金購(gòu)房作為吸引購(gòu)房者的一個(gè)手段。隨著今年初樓市小陽春、首套房貸利率下調(diào)等種種利好，樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，開發(fā)商當(dāng)然不愿再選擇回款速度慢的公積金，而更青睞商業(yè)貸款。

　　接不接受公積金與市場(chǎng)無關(guān)

　　不過，也有開發(fā)商仍然歡迎公積金。據(jù)富力地產(chǎn)重慶公司營(yíng)銷部總經(jīng)理鄭萍介紹，富力城一直歡迎購(gòu)房者使用公積金，目前富力城35%的客戶都是公積金購(gòu)房。

　　鄭萍表示，近期確實(shí)得知一些樓盤開始拒絕公積金。有人認(rèn)為，這是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的原因。其實(shí)，現(xiàn)在的樓市大環(huán)境并未轉(zhuǎn)變，政府的調(diào)控并未放松，仍然是一個(gè)開發(fā)商需要加速“跑量”的市場(chǎng)，公積金仍然是一個(gè)有效的融資渠道。現(xiàn)在放棄公積金，并不是因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境，而是因?yàn)楣�積金辦理流程長(zhǎng)，放款速度緩慢，有時(shí)長(zhǎng)達(dá)5~6個(gè)月，對(duì)于一些開發(fā)商來說回籠資金的壓力較大所造成的。“接不接受公積金，這其實(shí)和企業(yè)的實(shí)力、對(duì)資金配置有關(guān)，跟市場(chǎng)無關(guān)”。(記者 徐梅)

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　　公積金購(gòu)房，究竟有多慢?

　　對(duì)于自己辦理公積金貸款的復(fù)雜和公積金放款速度的緩慢，王先生一家最有體會(huì)。

　　去年12月，王先生購(gòu)買了一套小戶型，簽訂合同后，王先生和妻子在開發(fā)商、公積金管理中心、銀行之間跑了不下4趟，花了近一個(gè)月的時(shí)間才將整個(gè)流程全部走完，但直到今年5月份，貸款都還沒有發(fā)放下來。“本來5月份就可以接房的，由于貸款沒有到位，開發(fā)商也一直沒有通知我們?nèi)ソ臃�，只好等著�?rdquo;王先生說。