假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒閉、全球性下跌拉開(kāi)大幕時(shí)，拿100萬(wàn)投資A股，盡管至2008年底會(huì)虧損至91.5萬(wàn)元，但一年后這100萬(wàn)元將變成146萬(wàn)元。

　　股市如此，樓市同樣如此。即使在2009年5月南京樓市已開(kāi)始回暖之時(shí)，如果有人以當(dāng)時(shí)8779元/㎡的均價(jià)購(gòu)得南京市區(qū)二手房一套，在2011年4月，則可以以14239元/㎡的均價(jià)賣出，獲利62%。實(shí)際上如果該投資者選擇在2008年底出手的話，獲利將遠(yuǎn)超過(guò)62%這一數(shù)字。

　　2012年的春天，南京樓市經(jīng)歷了一波出人意料的購(gòu)房熱潮，至今為止已成交商品房22900套以上。而這一波浪潮如今正在悄然退卻。從購(gòu)房的數(shù)據(jù)以及樓市人氣來(lái)看，都顯現(xiàn)出退潮的跡象。與此同時(shí)，中央又三番五次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控。因此，在紅五月謝幕之后，樓市將逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，弱市掘金的機(jī)會(huì)窗口正在打開(kāi)。

　　6000套房上市 環(huán)比漲六成

　　據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月南京將有47家樓盤(pán)推盤(pán)，上市房源總數(shù)達(dá)6000套。環(huán)比5月份19家樓盤(pán)推出近2631套新房源的數(shù)據(jù)，6月份的上市量上漲1.3倍，同比去年6月份近3600套的上市量則上漲六成以上。而這47家推新樓盤(pán)中，純新盤(pán)項(xiàng)目有14家之多。

　　6000套房源在一個(gè)月之內(nèi)一次性投入市場(chǎng)，戰(zhàn)火紛飛將是必然的事情。實(shí)際上，據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份南京樓市的推盤(pán)量將是2012年上半年至今為止的最高值。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商如何才能贏得先機(jī)?降價(jià)以及提高樓盤(pán)性價(jià)比幾乎是唯一的選擇。

　　實(shí)際上，6月新推房源中不乏恒基九瓏天譽(yù)、金地自在城、石林大公園、銀城千花溪、碧桂園鳳凰城等高性價(jià)比樓盤(pán)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，考慮整體市場(chǎng)情況，這些樓盤(pán)在定價(jià)方面都會(huì)比較實(shí)際。而消費(fèi)者在量多價(jià)優(yōu)的市場(chǎng)中所作出的選擇，常常會(huì)有事半功倍的效果。

　　低點(diǎn)投資 盈利的可能性更大

　　據(jù)歷史數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)低點(diǎn)或最恐慌的時(shí)點(diǎn)所做出的投資選擇，最終往往都會(huì)獲得不菲收益;與單邊上漲相比，盈利更具確定性。有分析人士指出，假如在2008年9月15日雷曼兄弟倒閉、全球性下跌拉開(kāi)大幕時(shí)，拿100萬(wàn)投資A股，至2008年底會(huì)虧損至91.5萬(wàn)元，但一年后100萬(wàn)元將變成146萬(wàn)元。

　　股市如此，樓市同樣如此。即使在2009年5月南京樓市已開(kāi)始回暖之時(shí)，如果有人以當(dāng)時(shí)8779元/㎡的均價(jià)購(gòu)得南京市區(qū)二手房一套，在2011年4月，則可以以14239元/㎡的均價(jià)賣出，獲利62%。實(shí)際上如果該投資者選擇在2008年底出手的話，獲利將遠(yuǎn)超過(guò)62%這一數(shù)字。

　　在投資中，低點(diǎn)并不常見(jiàn)。如果說(shuō)2009年底是罕見(jiàn)歷史低點(diǎn)的話，實(shí)際上，南京樓市的階段性低點(diǎn)已經(jīng)在今年2月份出現(xiàn)。以江北樓盤(pán)天潤(rùn)城為例，該項(xiàng)目的二手房成交價(jià)，從去年6月份的8519元/㎡，一路下跌到2月份的7423元/㎡達(dá)到谷底，到5月份，這個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)已經(jīng)上漲到了7772元/㎡。

　　雖然最新公布的中國(guó)住宅價(jià)格及銷售仍較上年同期下滑，但非官方部門(mén)的數(shù)字顯示，部分城市的房地產(chǎn)成交已經(jīng)開(kāi)始回暖。雖然如此，南京樓市在整體上仍處于相對(duì)低位，在這時(shí)投資買房，不論自住還是保值，風(fēng)險(xiǎn)將明顯降低。

　　“淡季福利” 不是年年都有

　　傳統(tǒng)上，夏季對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)都是銷售淡季。炎熱的酷暑天氣里，購(gòu)房者常常由于天氣原因不愿外出看盤(pán)。2012年這個(gè)夏天，加上宏觀房產(chǎn)調(diào)控的關(guān)系，購(gòu)房者的觀望心理將會(huì)進(jìn)一步加重，并直接影響到樓盤(pán)整體的銷售進(jìn)度。在這種情況下，已制定出具體銷售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商們，將會(huì)通過(guò)更優(yōu)惠的打折力度來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)銷售走量。

　　開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)價(jià)格的大幅度調(diào)整加上之前6000套新房的充足供應(yīng)，將促使在這個(gè)時(shí)候決定出手的購(gòu)房者享受到難得的“淡季福利”。

　　不論股市樓市還是其他投資品或商品市場(chǎng)，“淡季福利”并不會(huì)年年都有，這個(gè)和低位投資的原理一樣，錯(cuò)過(guò)后只能再次等待。

　　貸款政策微調(diào) 提振樓市信心

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2011年下半年以來(lái)，全國(guó)33個(gè)城市從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，雖然這些政策絕大多數(shù)并未觸及限購(gòu)和限貸的底線，但是對(duì)樓市卻無(wú)疑是利好的消息。

　　更明確的信號(hào)來(lái)自銀行方面，日前，央行宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)，南京有多家樓盤(pán)首套房客戶可以拿到85折的利率優(yōu)惠。貸款的折扣帶來(lái)的是購(gòu)房上最實(shí)際的優(yōu)惠，僅這一單方面的調(diào)整給一套住房帶來(lái)的價(jià)格浮動(dòng)就可能達(dá)到10萬(wàn)元左右。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)淡季、樓市調(diào)控以及供應(yīng)量激增的疊加作用，將使夏季樓市處于相對(duì)的低點(diǎn)，而樓市微調(diào)信號(hào)出現(xiàn)，則有望提振低迷樓市的信心。

　　購(gòu)房的機(jī)會(huì)窗口，在你眼前打開(kāi)了。