12月21日，貴州省高級人民法院召開新聞發(fā)布會，發(fā)布貴州利安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱利安房開公司)破產(chǎn)重整案。據(jù)悉，該企業(yè)破產(chǎn)重整案為貴州法院以破產(chǎn)審判拯救危困房地產(chǎn)企業(yè)，助力全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)縮影。
利安房開公司是一家主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，1994年成立以來，先后完成安順民主路舊城改造等多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，為安順市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展建設(shè)作出過貢獻(xiàn)。但利安公司在推進(jìn)案涉“中環(huán)商業(yè)廣場”項(xiàng)目過程中，因前期拿地、拆遷安置，修建AB號樓作大量投入。為緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，公司進(jìn)行大量高息借貸等以求緩解困境，最終因高成本、高利息導(dǎo)致公司經(jīng)營舉步維艱、陷入困境。從2015年項(xiàng)目停工至今已八年有余。
八年來，部分回遷安置戶未能得到安置，過渡費(fèi)未得到保障，大量購房戶至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重影響400余戶購房或回遷群體權(quán)益，信訪不斷。各類債權(quán)人通過訴訟雖裁判獲勝但因公司虧空而無法執(zhí)行到位，形成僵局。
2022年初，利安房開公司向安順市中級人民法院提交重整申請。經(jīng)深入審查，該公司雖體現(xiàn)還有約3億元資產(chǎn)，但絕大多數(shù)已抵押給特定債權(quán)人，且存在極大權(quán)利瑕疵，若直接進(jìn)行破產(chǎn)清算，資產(chǎn)處置價(jià)值將大幅降低，資產(chǎn)本身所附帶的瑕疵增大了處置難度，甚至可能無法處置，且無法有效解決歷史遺留的回遷安置、辦證等問題。
經(jīng)安順市中級人民法院合議庭評議認(rèn)為，利安房開公司只有通過重整，才能實(shí)現(xiàn)各方利益最大化，實(shí)現(xiàn)“三個(gè)效果”有機(jī)統(tǒng)一。一方面可以為購房人、回遷安置戶等解決切身問題，另一方面通過運(yùn)營打造，引入
投資人續(xù)建完成E號樓，可增加公司資產(chǎn)，提升全體債權(quán)人債權(quán)清償率。通過初步測算，重整情形下普通債權(quán)的本金部分清償率最高可提升至80%，是清算的狀態(tài)下的10倍。
此后，安順市中級人民法院快速啟動(dòng)破產(chǎn)重整程序，積極與安順轄區(qū)政府對接，向政府通報(bào)破產(chǎn)案件情況，協(xié)調(diào)政府成立工作專班。通過府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在破產(chǎn)程序中完成復(fù)工續(xù)建、辦理權(quán)利證書，使多年的爛尾樓竣工驗(yàn)收形成有效資產(chǎn)，價(jià)值明顯增長，城市形象得到改變，破產(chǎn)拯救制度價(jià)值得到彰顯。
2022年2月24日，安順市中級人民法院通過公開招募、競選方式選定貴州某企業(yè)清算事務(wù)所有限公司擔(dān)任管理人，并要求管理人發(fā)布會議通知，準(zhǔn)備會議資料，結(jié)合實(shí)際擬寫《管理人執(zhí)行職務(wù)報(bào)告》《債務(wù)人資產(chǎn)情況報(bào)告》《債權(quán)申報(bào)核查情況報(bào)告》《債務(wù)人重整計(jì)劃》等，供債權(quán)人審查和表決。截止一債會，共收到637戶債權(quán)申報(bào)，申報(bào)金額合計(jì)32億6445萬5701.77元。
此外，引入戰(zhàn)略
投資人對E號樓進(jìn)行續(xù)建，并適時(shí)推進(jìn)C號樓拆遷安置及建設(shè)工作，經(jīng)多次多輪協(xié)商、談判，確定投資人為安順某貿(mào)易有限責(zé)任公司，施工單位為貴州某建設(shè)工程有限責(zé)任公司安順分公司。
通過人民法院十個(gè)月的司法甄別、司法輸血、司法救治，成功重整實(shí)現(xiàn)了通過后續(xù)工程建設(shè)達(dá)到整體竣工驗(yàn)收的最大經(jīng)濟(jì)效益，使利安房開公司浴火重生、滿血復(fù)活。與此同時(shí)，圓滿解決了拆遷戶、購房戶多年訴訪信訪均未能解決的辦證、交房、過渡費(fèi)發(fā)放等一系列急難愁盼問題，助推全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
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