如何才能辦成一次成功的房子團(tuán)購(gòu)?

　　我們?cè)诜孔訄F(tuán)購(gòu)中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

　　合作的心態(tài)對(duì)團(tuán)房是否成功關(guān)系很大，因?yàn)橐淮纬晒Φ慕灰资墙�立在賣方和買方都有較好的獲利的基礎(chǔ)上的。商家在經(jīng)營(yíng)角度合理的情況下，盡量滿足客戶的要求，爭(zhēng)取薄利多銷。同時(shí)，客戶要有心理承受能力，能爭(zhēng)取的爭(zhēng)取，不能爭(zhēng)取的放一放，這樣的話雙方才能夠走到一起。舉一個(gè)很好的例子：“綠化原是房地產(chǎn)的一個(gè)熱點(diǎn)，國(guó)家規(guī)定了30%的綠化面積，但要是把這個(gè)寫(xiě)到合同里，以后的維護(hù)費(fèi)用不還得我們自己出嗎?本身小區(qū)就小，再搞綠化的話，就沒(méi)有停車位了，而停車位是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。后來(lái)綠化率我們一個(gè)字也沒(méi)有提。我們就是這樣在有退有讓的過(guò)程中，最終達(dá)到了成功的交易。”價(jià)錢不是惟一.除了價(jià)格，一些相關(guān)的配套服務(wù)也很重要。產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)間能夠拿、交房時(shí)配套服務(wù)設(shè)施達(dá)到什么水平，還有交房的標(biāo)準(zhǔn)、熱水的供應(yīng)問(wèn)題和小區(qū)配套問(wèn)題等等。一些失敗的房子團(tuán)購(gòu)主要是把價(jià)格作為最主要的談判條件。如果把價(jià)格擺在第一位的條件，像有一團(tuán)購(gòu)買房人先把價(jià)格鎖定，然后再提要求，要求開(kāi)發(fā)商得有這個(gè)那個(gè)，3000元的房子，最后要求的是5000元的效果，離事實(shí)就太遠(yuǎn)，交易顯然很難達(dá)成。一些商品的附加服務(wù)，常能使商品增值，因此我們?cè)诳吹缴唐返耐庠趦r(jià)格時(shí)還應(yīng)考慮它的一些潛在價(jià)值點(diǎn)。考察產(chǎn)品信用交易的原則是風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，買賣雙方本著自由意志進(jìn)行交易。由于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還不很規(guī)范，很多條約都缺乏一個(gè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和必要的監(jiān)督，這樣就使買房人和開(kāi)發(fā)商之間的合約建立在一大堆不確定因素的基礎(chǔ)之上的。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法保證供應(yīng)商沒(méi)有問(wèn)題，甚至無(wú)法保證對(duì)供應(yīng)商能不能夠索賠成功，這是為什么很多開(kāi)發(fā)商不敢簽訂補(bǔ)充條款的原因。故我們對(duì)開(kāi)發(fā)商信用進(jìn)行考察，以及對(duì)履約信用的關(guān)注，對(duì)每一位參加濰坊萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)房的消費(fèi)者所購(gòu)買的產(chǎn)品提供真正的、最大的幫助。

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