中新網(wǎng)訊 江門市中小學(xué)秋季招生報(bào)名工作目前開展得如火如荼。在家長不辭奔走的過程中，“地段生”、“學(xué)位房”等話題再次成為公眾議論的焦點(diǎn)。

　　在事業(yè)單位工作的李先生，今年3月份在越秀星匯名庭購買了一套房子。他直言，就是沖著紫茶小學(xué)的學(xué)位而買的房子，“靠近紫茶小學(xué)，讀書方便”。李先生告訴記者，他的孩子今年9月份就要讀小學(xué)一年級(jí)了，按照江門小學(xué)以“人戶一致，就近入學(xué)”原則劃分地段分配學(xué)位的慣例，他做出了在越秀星匯名庭購買第二套房產(chǎn)的決定。3月中旬，李先生便已辦妥房產(chǎn)證、入戶事宜，順利趕上了今年秋季小學(xué)一年級(jí)招生報(bào)名時(shí)間。

　　市民陳小姐上個(gè)月也在越秀星匯名庭購買了一套房子，而“學(xué)位”在其購房考慮因素中就占到了一半的比重。她告訴記者，其同事之前購買了越秀星匯名庭的特價(jià)房，就是沖著學(xué)位去的，為了能讓孩子今年入讀紫茶小學(xué)。而她受到同事的影響，才開始關(guān)注該樓盤。不過，陳小姐的小孩還要3年之后才上小學(xué)，她也表示，做好了到時(shí)沒有紫茶小學(xué)學(xué)位的心理準(zhǔn)備，“畢竟保證有學(xué)位這點(diǎn)也沒有寫進(jìn)購房合同”。

　　樓盤：傍著“名校”大搞促銷

　　市場(chǎng)需求如此，開發(fā)商當(dāng)然也不會(huì)忽視其中的商機(jī)，紛紛以“名校學(xué)位”作為賣點(diǎn)大加宣傳。

　　“保證每一戶都有學(xué)位”，記者日前在越秀星匯名庭走訪時(shí)，銷售人員如此說道。記者注意到，在其宣傳資料中，也大打名校牌。“江門第一幼兒園、紫茶小學(xué)(及初中部)、青少年宮等名校環(huán)繞”，“星匯名庭，百米內(nèi)盡享全程省一級(jí)教育資源”……開發(fā)商告訴記者，他們保證每一戶都有一個(gè)學(xué)位的承諾，近期得到了落實(shí)。其表示，第一期業(yè)主最先受惠，但由于該樓盤目前尚未交樓，無法入住，對(duì)于想要讓孩子在今年9月份入讀紫茶小學(xué)的業(yè)主來說，“人戶一致(蓬江區(qū)市區(qū)戶口小學(xué)一年級(jí)新生劃分招生地段的原則之一)是個(gè)問題”。據(jù)開發(fā)商介紹，與業(yè)主簽訂的合同約定交樓時(shí)間為今年12月，不過以目前工程進(jìn)度，如果臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣不多的話，最快10月就能交樓。其表示，預(yù)計(jì)為滿足“人戶一致”條件，今年新房裝修入住率會(huì)比較高，目前“物業(yè)也正在做方案”。

　　同樣打著名校旗號(hào)宣傳的，還有嘉悅名都名校1號(hào)。今年2月份開始封盤不賣的嘉悅名都，本月重新開張。記者看到，售樓中心內(nèi)懸掛的宣傳資料，“名校”字眼屢有出現(xiàn)。銷售人員給記者的宣傳資料中，也強(qiáng)調(diào)其“坐擁江門兩大最優(yōu)質(zhì)的名校資源——機(jī)關(guān)幼兒園、紫茶小學(xué)”。銷售人員告訴記者，近期很多人來咨詢學(xué)位問題，去年該樓盤被劃入紫茶小學(xué)招生地段，但不敢打包票保證現(xiàn)在購買該樓盤的房子，就能入讀紫茶小學(xué)。記者近期兩次走訪該樓盤，在售樓中心都不見其他購房者，銷售人員的態(tài)度也有別于一般樓盤的售樓中心，并不向來客熱情推銷。

　　李先生和陳小姐都認(rèn)為，作為江門市省一級(jí)名校的紫茶小學(xué)對(duì)于周邊樓盤銷售有促進(jìn)作用，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展。事實(shí)上，在2009年確定紫茶小學(xué)新址位于北新區(qū)五邑高爾夫球場(chǎng)對(duì)面(南面)時(shí)，名校效應(yīng)便已顯現(xiàn)。不少買家專程跑來了解周邊樓盤情況，周邊樓盤也將臨近紫茶小學(xué)新址的優(yōu)勢(shì)作為賣點(diǎn)大肆宣傳，人氣隨即興旺了許多，明顯促進(jìn)了成交，有樓盤甚至出現(xiàn)幾個(gè)客戶爭(zhēng)搶一套房子的現(xiàn)象。去年8月紫茶小學(xué)北校區(qū)(新址)招生地段公布時(shí)，名校效應(yīng)又再次帶來學(xué)位房走俏，不少市民前往被劃入招生地段的樓盤看房購房，為當(dāng)時(shí)冷清的樓市注入了難得的活力。在紫茶小學(xué)北校區(qū)招生地段公布之前，就已在上城駿園置業(yè)的羅先生，以及在高爾夫1號(hào)置業(yè)的譚小姐都表示，其所在樓盤被劃入紫茶小學(xué)招生地段之后，多了很多人前來購房，入住的人也明顯增多了。

　　二手學(xué)位房相當(dāng)搶手

　　一手學(xué)位房受熱捧，二手學(xué)位房買賣也不差。記者最近發(fā)現(xiàn)，走在路上，時(shí)不時(shí)能看到二手學(xué)位房出售廣告。在網(wǎng)上搜索“江門學(xué)位房”，也能看到不少賣家把“買房送××小學(xué)(中學(xué))學(xué)位”作為吸引買家的噱頭，近幾個(gè)月此類信息發(fā)布不少。

　　“學(xué)位房生意好，比較搶手”，百利達(dá)信息中心負(fù)責(zé)人盧瓊表示，學(xué)位房在其目前二手房買賣成交中占比約1/3。她告訴記者，學(xué)位房并不僅限于紫茶小學(xué)、范羅崗小學(xué)等知名度較高的學(xué)校附近，購買者也分不同層次，既有人“不惜為了戶口去買”高價(jià)的紫茶小學(xué)學(xué)位房，也有人購買一些名氣相對(duì)沒那么大的學(xué)校的學(xué)位房。

　　東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華告訴記者，最近這幾個(gè)月，農(nóng)林小學(xué)一帶的二手房銷售情況較好。位于農(nóng)林橫路的浩林信息老板張先生也表示，向其咨詢購買農(nóng)林小學(xué)學(xué)位房的客戶挺多，也有部分買家問他找范羅岡小學(xué)學(xué)位房。東鵬地產(chǎn)二手部經(jīng)理何梅珠告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在臨近畢業(yè)，學(xué)位房比普通二手房相對(duì)較有優(yōu)勢(shì)，該公司今年4月份便開始主打?qū)W位房。

　　而在二手學(xué)位房價(jià)格方面，業(yè)內(nèi)普遍表示，價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。何梅珠表示，學(xué)位房價(jià)格就算比同區(qū)非學(xué)位房貴上一兩萬，買家也容易接受。盧瓊介紹說，一般好的學(xué)校都在市中心，市中心的房子雖然比周邊的房子舊了十年八年，但是“就因?yàn)閷W(xué)位問題”，樓價(jià)并不會(huì)相對(duì)低一些。而躍進(jìn)路周邊路段，因?yàn)榭拷�紫茶小學(xué)和景賢中學(xué)，樓價(jià)更為堅(jiān)挺。

　　教育局：招生地段8月底公布

　　記者從教育局有關(guān)科室相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，江門每年都是新生報(bào)名結(jié)束之后，根據(jù)區(qū)域內(nèi)生源分布情況劃分招生地段，一般在8月底公布。對(duì)于賣房者作出的學(xué)位承諾，該負(fù)責(zé)人表示：“那是賣房者虛構(gòu)的，不是教育局承諾的。每年招生地段都有可能微調(diào)，并非絕對(duì)不變。”

　　根據(jù)《江門市蓬江區(qū)2012年秋季小學(xué)一年級(jí)招生簡章》，“由區(qū)教育局統(tǒng)籌招生的適齡兒童，經(jīng)區(qū)教育局組織人員進(jìn)行戶口、居住地核準(zhǔn)后，根據(jù)生源分布情況，按照‘人戶一致，就近入學(xué)’的原則劃分地段，分配學(xué)位。”而《二〇一一年蓬江區(qū)市區(qū)戶口小學(xué)一年級(jí)新生招生地段安排》中還提出，“根據(jù)市的有關(guān)規(guī)定，蓬江區(qū)從今年起實(shí)行‘五年一學(xué)位’的學(xué)位分配安排，即同一套住房5年內(nèi)只提供本招生地段內(nèi)一個(gè)學(xué)位(合法生育的多子女家庭除外)。”此外，去年的蓬江區(qū)市區(qū)戶口小學(xué)一年級(jí)新生招生地段安排通告還特別指出，“紫茶小學(xué)北校區(qū)今年開始招生，今后學(xué)校周邊住宅入住人口逐年增加，適齡兒童也會(huì)隨著增加，因此，該校區(qū)的招生地段范圍也會(huì)隨之適當(dāng)調(diào)整。”