從明日(6月1日)起，石市住房局將針對五種房地產(chǎn)違規(guī)行為對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目進行檢查，正在買房的您如發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，即可向石市住房局稽查大隊進行舉報。據(jù)悉，此次檢查中，有投訴舉報的項目將成為調(diào)查的重點。相關(guān)部門在檢查中如發(fā)現(xiàn)問題，則立即責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改;嚴(yán)重違規(guī)的項目，將被責(zé)令立即停止違規(guī)行為并立案調(diào)查;問題嚴(yán)重的，在處罰的同時還將公開曝光。

　　石市住房局提醒您，在買房之前一定要通過石家莊市住房局網(wǎng)站(www.sjzfgj.gov.cn)查詢合法樓盤信息以及開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，當(dāng)然您還可關(guān)注每月住房局通過媒體發(fā)布的上一個月的《商品房預(yù)售許可證》公示信息。

　　提醒

　　買房時可得留意是否遇到以下情形

　　是否存在擅自預(yù)(銷)售行為

　　具體包括：未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”;不具備預(yù)售條件，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(或資質(zhì)證書過期無效)銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的機構(gòu)代理預(yù)(銷)售商品房。

　　是否存在捂盤惜售等行為

　　具體包括：是否按規(guī)定制定銷售方案;取得預(yù)售許可證后，是否在規(guī)定時間內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源;是否及時辦理商品房預(yù)售合同備案;是否存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為。

　　是否存在銷售現(xiàn)場違規(guī)行為

　　具體包括：是否公示有關(guān)證件(國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證)以及商品房買賣合同示范文本等;是否公開全部房源和價格，是否將商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀態(tài)(如查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息及時、全面、準(zhǔn)確地在銷售現(xiàn)場進行公示;是否采取虛假手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序等。

　　是否存在虛假宣傳行為

　　具體包括：房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容是否虛假;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等。

　　是否存在商品房買賣合同欺詐行為

　　具體包括：訂立合同前是否向購房人明示商品房買賣合同示范文本及格式條款;商品房買賣合同格式或條款是否有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的行為等。