即將入市的招商公園1872項(xiàng)目實(shí)景圖。

　　中新網(wǎng)訊 去年北京高端住宅的“東西雙璧”今年續(xù)寫(xiě)著搶眼的行情。

　　就在西山壹號(hào)院透露3月住宅銷售超過(guò)3.66億元之后數(shù)日，4月14日，金茂府就上演“時(shí)光盤(pán)”。根據(jù)金茂府方面透露，一個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目完成銷售額十多億。在普通住宅市場(chǎng)年初低溫回暖的背景下，高端住宅的熱銷顯得分外搶眼。

　　根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)和記者了解，二季度，北京還將有10多個(gè)高端項(xiàng)目入市。二季度高端市場(chǎng)表現(xiàn)讓人拭目以待。

　　四五環(huán)高端樓領(lǐng)銜二季度

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年二季度預(yù)計(jì)有14個(gè)高端項(xiàng)目，包括紫御華府、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等6個(gè)純新盤(pán)，以及招商公園1872、西山壹號(hào)院等8個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，部分項(xiàng)目透露出擬開(kāi)盤(pán)價(jià)格，如遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館60000元/平米。近期引人關(guān)注的門(mén)頭溝高端項(xiàng)目中駿綠洲莊園單套1.3億元起。

　　值得注意的是，由于內(nèi)城區(qū)供應(yīng)量越來(lái)越小，高端住宅密集分布也在四五環(huán)周邊形成一個(gè)高端項(xiàng)目帶。如即將入市的招商公園1872、西山壹號(hào)院、山水文園等。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，二季度即將入市的項(xiàng)目有10個(gè)都在這一個(gè)環(huán)形帶上。

　　高端項(xiàng)目二季度扎堆入市，首先由于時(shí)令因素，高端項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，進(jìn)入了適宜推盤(pán)的景觀季。例如招商公園1872即將推出湖畔樓王級(jí)房源1號(hào)樓。西瞰紅領(lǐng)巾公園，東部有2.6萬(wàn)平方米的中央景觀，更凸顯城區(qū)景觀大宅的優(yōu)勢(shì)。

　　另一方面，近期樓市特別是普通住宅市場(chǎng)的回暖，也進(jìn)而帶動(dòng)了高端住宅的關(guān)注度。北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉春巖日前對(duì)記者表示，高端住宅市場(chǎng)的走勢(shì)離不開(kāi)大市。而在普通住宅消化了剛需購(gòu)買(mǎi)力之后，房企需要以高端項(xiàng)目吸引改善型購(gòu)房人接棒。

　　此外，一季度高端市場(chǎng)表現(xiàn)好，無(wú)疑助推了二季度高端項(xiàng)目入市淘金的熱情。

　　76高端項(xiàng)目成交大漲

　　“金茂府的熱銷不是偶然的，大市已有回暖勢(shì)頭。”多位開(kāi)發(fā)商在談到眼下高端住宅市場(chǎng)時(shí)表示。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月，北京76個(gè)在售價(jià)格超過(guò)40000元/平米的高端公寓項(xiàng)目共成交465套，銷售面積7.5萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅都在260%以上。

　　而相對(duì)于普通住宅的以價(jià)換量，高端住宅價(jià)格卻顯出堅(jiān)挺的一面。以3月底取證的金茂府為例，此次金茂府三期1號(hào)樓和7號(hào)樓，擬售均價(jià)分別為59818元/平米和56040元/平米。這和去年9月取證每平方米48000元/平米的價(jià)格相比上漲明顯。

　　對(duì)此，財(cái)富人生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司執(zhí)行董事韓樂(lè)認(rèn)為，高端住宅因?yàn)槌鞘匈Y源、景觀資源以及產(chǎn)品自身資源等價(jià)值，價(jià)格有了更有力的支撐。而許多高端項(xiàng)目在前期銷售較好的基礎(chǔ)上，企業(yè)資金也足以支撐高端項(xiàng)目的價(jià)格。

　　在奧林匹克公園板塊，金力地產(chǎn)打造的紫御華府即將在5月開(kāi)放樣板間并擇機(jī)入市。項(xiàng)目有關(guān)人士表示，有高端住宅市場(chǎng)的行情特別是項(xiàng)目自身品質(zhì)的支撐，對(duì)入市前景看好。

　　除位于奧林匹克森林公園板塊的地段優(yōu)勢(shì)，紫御華府擁有周邊多個(gè)高爾夫球場(chǎng)的配套，項(xiàng)目自身也打造了許多賣(mài)點(diǎn)。如社區(qū)營(yíng)造了京城罕見(jiàn)的森林瀑布式園林，其中包括環(huán)百米、落差十米的山水巨石瀑布，樓座有地上地下精裝超高層陽(yáng)光雙大堂。在戶型上，330平方米至1200平方米的超大戶型，40平方米的陽(yáng)光電梯花廳層高3.6米、面寬22米，還有采自巴西深海的石材裝飾。另外，開(kāi)發(fā)商還采用了中國(guó)紫羅蘭石材，室內(nèi)精裝采用了高水平的水刀拼花工藝。

　　策略

　　品牌房企加大高端住宅銷售力度

　　近期，不止在北京，高端住宅在全國(guó)多個(gè)城市都開(kāi)始出現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。最著名的應(yīng)數(shù)上海頂級(jí)項(xiàng)目濱江凱旋門(mén)。4月17日，新鴻基地產(chǎn)披露，自3月23日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，位于陸家嘴的濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目已售出20余套房源。根據(jù)此前消息，濱江凱旋門(mén)整體均價(jià)約16萬(wàn)/平方米。

　　在北京，招商公園1872也出現(xiàn)在有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的二季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中。本月初，招商公園1872還舉行了名家收藏沙龍活動(dòng)為接下來(lái)的開(kāi)盤(pán)暖場(chǎng)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同樣加大高端項(xiàng)目推盤(pán)力度。除大望京萬(wàn)和公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)外，4月14日，遠(yuǎn)洋傲北項(xiàng)目12棟樓取得預(yù)售證，可售房源60套，擬售均價(jià)在20000-26000元/平米之間，單套面積多在350平方米以上。

　　此外，紫御花府也在加大推盤(pán)進(jìn)度，除樣板間5月開(kāi)放外，其他推盤(pán)工作也在有條不紊中推進(jìn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，房企為確保資金周轉(zhuǎn)，必須尋求淡市下的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，在高端樓盤(pán)需求升溫，銷量增加的背景下，加大高端項(xiàng)目入市成為房企首選。

　　“高端住宅購(gòu)房人保值訴求更高，更看重對(duì)資源的占有，對(duì)房?jī)r(jià)下行也沒(méi)有普通買(mǎi)房人那樣強(qiáng)。”京城一高端住宅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，在這樣的需求心理下，房企放量高端住宅預(yù)計(jì)將有不錯(cuò)的銷量，甚至“驚艷全城”。