本網(wǎng)訊 (記者 周燕玲) 近一周時(shí)間以來(lái)，對(duì)于家住凱里市格蘭山水間的住戶來(lái)說(shuō)是一段悲催的日子，因該小區(qū)欠下凱里市供電局2萬(wàn)多元電費(fèi)，小區(qū)公共用電區(qū)域已被“懲罰”而停電。

　　小區(qū)1000多住戶，為什么會(huì)欠凱里市供電局2萬(wàn)多元電費(fèi)?如果停電了，住在該小區(qū)高層的住戶又將如何是好?

　　2萬(wàn)元電費(fèi)欠單從何而來(lái)?

　　自從11月28日山水間小區(qū)物業(yè)公司順城物業(yè)貼出，關(guān)于凱里市供電局要在12月2日對(duì)該小區(qū)進(jìn)行停電的公告后，山水間業(yè)主們產(chǎn)生了不少恐慌。

　　“停電后整個(gè)小區(qū)沒(méi)有路燈、電梯無(wú)法運(yùn)行、二次加壓供水系統(tǒng)也無(wú)法運(yùn)行，并且小區(qū)都是高層建筑，住在高層的老人小孩怎么辦?”山水間小區(qū)住戶楊先生對(duì)記者表示了他的擔(dān)憂。

　　為了避免恐慌和盡快解決問(wèn)題，2日上午，山水間業(yè)主委員會(huì)代表們來(lái)到凱里市信訪局，同時(shí)凱里市信訪局請(qǐng)到了黔東南州房產(chǎn)局、順城物業(yè)、社區(qū)等相關(guān)人員一起協(xié)商解決此事，記者也在內(nèi)旁聽(tīng)。

　　協(xié)商會(huì)上，據(jù)順城物業(yè)吳經(jīng)理介紹，小區(qū)遭到停電的主要原因是小區(qū)欠下了2萬(wàn)余元電費(fèi)賬單。由于欠費(fèi)，目前山水間小區(qū)的路燈、樓道等地的電已被停，由于小區(qū)有許多高層住戶，考慮到老人與小孩，在與供電局工作人員商量后小區(qū)電梯仍正常運(yùn)行。

　　為什么會(huì)欠下2萬(wàn)多元的電費(fèi)呢?據(jù)剛成立的山水間小區(qū)業(yè)主委員會(huì)劉主任介紹，主要原因是小區(qū)不少業(yè)主至今沒(méi)有得到房產(chǎn)證的緣故，其次就是對(duì)順城物業(yè)的管理表示不滿而不愿上交物管費(fèi)。

　　據(jù)了解，由于山水間小區(qū)于今年10月中旬成立業(yè)主委員會(huì)，其小區(qū)停車場(chǎng)被開(kāi)發(fā)商格蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱格蘭房開(kāi))收回，停車收費(fèi)由原來(lái)的每月200元到現(xiàn)在的停車一次收費(fèi)10元，每增加一個(gè)小時(shí)加3元錢。“現(xiàn)在停一晚上車就要四五十元，誰(shuí)消費(fèi)得起，不符合物價(jià)局的規(guī)定”一位業(yè)主在會(huì)上抱怨到。

　　交房?jī)扇�年都沒(méi)得房產(chǎn)證 不愿再交物業(yè)費(fèi)

　　據(jù)了解，山水間小區(qū)共有1000余戶，但卻有近一半的住戶至今沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。

　　在協(xié)商會(huì)上，記者了解到，由于不少山水間小區(qū)業(yè)主在跟格蘭房開(kāi)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，格蘭房開(kāi)承諾在簽訂合同90天后將幫其辦理房產(chǎn)證。據(jù)悉，山水間小區(qū)內(nèi)最后一期房子的交房時(shí)間為2012年年底，“都交房?jī)扇�年了，到現(xiàn)在都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證”楊先生對(duì)記者說(shuō)。

　　然而，在辦理房產(chǎn)證里業(yè)主跟格蘭房開(kāi)還存在另一種“糾葛”，那就是2012年國(guó)家新調(diào)整的契稅標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，2012年中旬后，個(gè)人購(gòu)買90-144平方米(含144平方米)的房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)繳納契稅1.5%提高到3%。

　　“如果格蘭房產(chǎn)能按合同上規(guī)定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證，那2012年契稅調(diào)整造成的差價(jià)就不會(huì)存在”，協(xié)商會(huì)上，山水間一位業(yè)主說(shuō)到。

　　協(xié)商會(huì)上，格蘭房開(kāi)的工作人員龍女士也在現(xiàn)場(chǎng)，她表示會(huì)把山水間業(yè)主委員會(huì)反映的問(wèn)題向公司匯報(bào)，并在周五給予答復(fù)。

　　沒(méi)有房產(chǎn)證 業(yè)主是否有權(quán)不交物業(yè)管理費(fèi)

　　沒(méi)有得到房產(chǎn)證，業(yè)主是否可以不上交物業(yè)費(fèi)?記者就此問(wèn)題咨詢了相關(guān)人士，相關(guān)人士表示，產(chǎn)權(quán)證辦理屬商品房買賣合同履行中的問(wèn)題，而物管費(fèi)的繳納則屬物業(yè)管理合同范疇，兩者分屬不同的法律關(guān)系，相互之間沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　另外，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證可按商品房買賣合同約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，而物業(yè)費(fèi)一般從交房后接受物業(yè)管理服務(wù)時(shí)向物業(yè)管理公司繳付。所以以產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題拒交物管費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。

　　12月3日上午，記者從山水間小區(qū)獲知，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主，已湊齊2萬(wàn)多元電費(fèi)并上交供電局，其小區(qū)的公共用電區(qū)域也已恢復(fù)正常供電。