據(jù)悉，2015年10月，臺(tái)江某商業(yè)公司與歐某簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》及《物業(yè)管理合同》，合同約定歐某租賃商業(yè)街的門面經(jīng)營飯店，租期5年，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月1.2元/㎡，物業(yè)費(fèi)每半年支付一次。合同簽訂后，該商業(yè)公司為歐某經(jīng)營飯店的商業(yè)街提供了物業(yè)服務(wù)。自2019年4月起，歐某一直未繳納物業(yè)費(fèi)。歐某稱：“在歐某經(jīng)營期間客人來飯店消費(fèi)，商業(yè)公司對超過夜晚十二點(diǎn)出商業(yè)街的客人收取停車費(fèi)，因?qū)υ撔袨椴粷M意，于是雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾，所以拒交物業(yè)費(fèi)。”商業(yè)公司稱：“車輛只要提供消費(fèi)憑證一律免費(fèi)放行。”

　　2020年4月，經(jīng)商業(yè)公司書面催交，歐某出具費(fèi)用確認(rèn)書，確認(rèn)所欠物業(yè)費(fèi)并承諾一個(gè)月內(nèi)付清。后因商業(yè)公司多次催告歐某未果，遂向法院提起訴訟。法院判決：

　　法院審理認(rèn)為，商業(yè)公司與歐某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《物業(yè)管理合同》系雙方的真實(shí)意思表示，主體和內(nèi)容均符合法律規(guī)定，系合法有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的權(quán)利義務(wù)。本案中,商業(yè)公司已按約定提供管理服務(wù)，提供了主要物業(yè)管理服務(wù)后，歐某未按照約定，履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。庭審中，歐某確認(rèn)了物業(yè)費(fèi)尚未繳納，認(rèn)可商業(yè)公司主張的具體金額，因此，商業(yè)公司要求歐某支付物業(yè)費(fèi)9580元有合同依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，法院予以支持。

　　關(guān)于歐某提出在其經(jīng)營期間客人來飯店消費(fèi)，商業(yè)公司對超過夜晚十二點(diǎn)出商業(yè)街的客人收取停車費(fèi)，于是雙方經(jīng)常發(fā)生矛盾，故拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，法院不予支持。

　　最終，法院判決歐某向商業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)9580元。

　　法官提醒：

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。