近年來，國內(nèi)房企將投資觸角伸向海外。作為龍頭房企的碧桂園是怎么出海的呢?

　　碧桂園的海外投資之路

　　碧桂園第一個標(biāo)志性的海外項目，是2012年在馬來西亞新山市開發(fā)的金海灣。據(jù)《中國企業(yè)家》雜志當(dāng)時報道，2013年，萬科、保利、萬達(dá)等十幾家房企擬投向海外房地產(chǎn)的項目規(guī)劃已經(jīng)接近百億美元。

　　2013年中國房企出海版圖

　　(圖片來源：《中國企業(yè)家》)

　　當(dāng)時，有雜志評價稱，從更長遠(yuǎn)的角度來看，萬科、碧桂園這類出海者似乎更具意義。從其規(guī)劃看，龍頭房企更鎖定新一波海外置業(yè)需求。這些海外置業(yè)者的目標(biāo)是加拿大、美國以及華人密集的東南亞地區(qū)。此時房企作為先導(dǎo)，幫助客戶尋求海外置業(yè)機(jī)會的同時，也為自己尋找合作伙伴。但一切都只是剛剛開始。

　　碧桂園金海灣2013年為碧桂園貢獻(xiàn)了過百億人民幣的銷售額，為碧桂園海外長城筑下了第一個典型堡壘。繼而，碧桂園將海外布局的第二個國家選定澳大利亞，悉尼萊德花園開盤當(dāng)天取得超過人民幣10億元的銷售成績。

　　然而，碧桂園在海外的野心，并不僅局限于建房賣房，2013年年底，碧桂園在馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)規(guī)劃了四個人工島嶼，布局有超前理念的生態(tài)、智慧之城——森林城市。

　　天時地利創(chuàng)造優(yōu)越的外部環(huán)境

　　馬來西亞的房地產(chǎn)市場未來的潛力非常巨大，像南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)這樣緊鄰新加坡的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，其房地產(chǎn)的升值空間更是不可估量的。依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)擁有比新加坡更加大的面積，足夠容納各種商業(yè)配套、生活設(shè)施的進(jìn)駐，同時又兼顧了與新加坡經(jīng)濟(jì)圈的緊密聯(lián)系，因而成為眾多投資者海外置業(yè)的優(yōu)選地段。

　　一位與碧桂園合作的分析師表示，馬來西亞是中國人海外置業(yè)的優(yōu)選項目，因為馬來西亞華人比例約占到30%，中文普及率非常高，生活成本低，旅游資源豐富，而且距離中國不遠(yuǎn)，氣候好，少自然災(zāi)害，法律制度健全。而馬來西亞的房價在全球排行榜上并不靠前，說明房價升值空間還很大，租金水平卻較房價有較前的排名，因此有非常豐厚的盈利回報。森林城市等馬來西亞房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，不設(shè)遺產(chǎn)稅，財富可以世代傳承，還可合理配置海外資產(chǎn)。

　　馬來西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊，緊鄰新加坡，區(qū)位優(yōu)越

　　森林城市位于馬來西亞特別的經(jīng)濟(jì)走廊依斯干達(dá)特區(qū)。這個地區(qū)與新加坡的關(guān)系，和深圳特區(qū)與香港的關(guān)系相似。馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)成立于2006年，成立至今快速發(fā)展，已經(jīng)吸引了大量來自于馬來西亞國內(nèi)外的投資。目前為止，這一特區(qū)吸引的投資總額達(dá)到了1850億馬幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了項目當(dāng)時的規(guī)劃，同時已經(jīng)完成了所有的基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程的建設(shè)。新馬兩國對特區(qū)的發(fā)展寄予極大期望，依斯干達(dá)特區(qū)有望在兩國支持下，成為推動新馬經(jīng)貿(mào)合作深化、東盟自貿(mào)區(qū)進(jìn)程加速的一支重要引擎。

　　天時地利創(chuàng)造的優(yōu)越外部環(huán)境，為碧桂園在馬來西亞的投資描繪了巨大前景。

　　與當(dāng)?shù)卣�府公司�?lián)袂造城

　　森林城市的項目發(fā)展商碧桂園太平洋景公司，由碧桂園控股公司和Esplande Danga 88(柔佛人民基建集團(tuán)控股子公司)共同投資。Esplande Danga 88成立于1995年，由柔佛州政府直接控股，同時也是依斯干達(dá)特區(qū)投資平臺股東。

　　森林城市從規(guī)劃至今一年時間，已經(jīng)建成一平方公里面積的一期展示區(qū)，包括狀如兩扇海貝的銷售展覽中心“海之貝”與海邊的沙灘、園林，目前已經(jīng)有不少碧桂園的舊業(yè)主到這個項目考察。

　　EsplandeDanga 88代表馬來西亞拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman也出席了12月18日森林城市中國發(fā)布會，他在會議上發(fā)言說：“森林城市項目的發(fā)展是史無前例的，我們在很短的時間內(nèi)實現(xiàn)了巨大的成就，反映了森林城市項目得到了各方的支持，得到了來自于州政府的支持，馬來西亞聯(lián)邦政府的支持……作為碧桂園在當(dāng)?shù)氐暮献鞣剑�我們將堅定的履行我們的承諾，確保森林城市的愿景可以在最短的時間內(nèi)完成。”

　　馬來西亞拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman

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