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房屋買賣是時下最熱門的話題之一，為了套取資金或讓房子賣出更好的價錢，一房二賣甚至幾賣的現(xiàn)象時有發(fā)生。對這一行為，不少人認(rèn)為只是民事爭議問題，不會觸及刑律。20日，江蘇省新沂市人民法院公布一起因偽造產(chǎn)權(quán)證書一房二賣被以合同詐騙罪判刑的案件，被告人孟濤海被判處有期徒刑三年六個月，并處罰金人民幣10000元。

涉案物是位于江蘇新沂某鎮(zhèn)的一套房屋，最初產(chǎn)權(quán)屬于孟濤海。2011年7月，孟濤海拿著一份村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證書，將該房屋以25萬元的價格出售給了買主孫明，雙方簽訂了房屋買賣合同。

然而，孟濤�？桃怆[瞞了一個事實：他向?qū)O明出售的這套房屋，早已于2011年4月以40萬元的價格銷售給了另一個人崔躍。原來，在崔躍支付了40萬元的購房錢款后，孟濤海動起了“一房二賣”賺錢的歪主意。于是，他偽造了上述村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證書，目的就是為了贏得孫明的信任，以騙取孫明購房款25萬元。

幾十萬元血汗錢沒了，可房子還不屬于自己，無奈之下，孫明報了案。案發(fā)時，孟濤海仍未將相關(guān)款項退還給孫明。后經(jīng)鑒定，孟濤海提供的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證書上“新沂市人民政府”、“新沂市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦公室”印章均系偽造。

案件審理過程中，孟濤海與孫明達(dá)成賠償協(xié)議，歸還及以物折款方式退賠孫明22萬元。孫明表示對孟濤海的行為予以諒解。

法院審理后認(rèn)為，被告人孟濤海以非法占有為目的，在簽訂合同過程中，以偽造的虛假產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保，騙取他人錢財，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。鑒于被告人孟濤海在庭審中自愿認(rèn)罪，案發(fā)后積極退贓，依法酌情對其予以從輕處罰。

一房二賣到底是民事合同糾紛，還是構(gòu)成合同詐騙?罪與非罪如何界定?辦案法官介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，罪與非罪的區(qū)別主要應(yīng)從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主一房二賣的行為主觀上僅僅為了在比較中獲取更高額利潤，并無同時非法占有兩筆購房款的意圖，其行為屬于民事合同糾紛范疇;但如果房主是想利用合同形式騙取對方當(dāng)事人的財物，通過賣房來“賺錢”，就觸了紅線，應(yīng)該按照詐騙處理。(文中人物系化名)