[提要] 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(01.07-01.13)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7282元/平米，與前一周7347元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。重慶二手房掛牌均價(jià)2013年1月第一周迎來(lái)新年的首周上漲，第二周開始下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，新年剛過(guò)，樓市處于平穩(wěn)運(yùn)行期。

　　樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(01.07-01.13)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7282元/平米，與前一周7347元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。重慶二手房掛牌均價(jià)2013年1月第一周迎來(lái)新年的首周上漲，第二周開始下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，新年剛過(guò)，樓市處于平穩(wěn)運(yùn)行期。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價(jià)下跌0.88%

　　2012年1月7日至2013年1月13日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。均價(jià)由上上周的7347元/平方米下跌至7282元/平方米，重慶二手房掛牌均價(jià)2013年1月第一周迎來(lái)新年的首周上漲，第二周開始下跌。

　　日前公布的國(guó)房指數(shù)顯示，2012年12月百城住宅平均價(jià)格于9個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比上漲，12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲：12月份住宅平均價(jià)格較11月份上漲0.23%，為連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。

　　中央在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上定調(diào)2013年“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于樓市調(diào)控的表述看，由于僅強(qiáng)調(diào)“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，而沒(méi)有沿用此前被反復(fù)提及的“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的說(shuō)法，這被市場(chǎng)普遍解讀為中央有意識(shí)地沒(méi)有強(qiáng)調(diào)降低房?jī)r(jià)的必要性，市場(chǎng)由此反推房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。雖然流動(dòng)性寬裕以及政策基調(diào)的微妙變化，可能會(huì)給房企的生存環(huán)境帶來(lái)積極變化，國(guó)房指數(shù)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也佐證了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從漫長(zhǎng)的低迷態(tài)勢(shì)中復(fù)蘇、房企日趨改善的生存狀態(tài)。不過(guò)，并非政策的所有精神都支持今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲。

　　在1月11日召開的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史指出，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，合理調(diào)整普通商品住房用地供應(yīng)，確保不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　房?jī)r(jià)漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，將直接影響未來(lái)半年或一年樓市的市場(chǎng)供應(yīng)量。2012年全國(guó)各地住宅用地交易量的減少，也在一定程度上加重了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)緊張，以及房?jī)r(jià)將上漲的預(yù)期。年初，國(guó)土資源部多次表態(tài)，一方面要確保土地市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市供應(yīng)量的預(yù)期;另一方面，要加強(qiáng)對(duì)各地土地市場(chǎng)的調(diào)控，既要避免土地流標(biāo)影響未來(lái)供應(yīng)，又要避免“地王”或“過(guò)度溢價(jià)”再現(xiàn)，擾亂市場(chǎng)預(yù)期。確保土地市場(chǎng)以一個(gè)合理平穩(wěn)的價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，城鎮(zhèn)化推進(jìn)下新增的住宅需求決定了房?jī)r(jià)大跌不易，但樓市高庫(kù)存和調(diào)控政策基調(diào)不變的現(xiàn)狀也決定了樓市大漲也難。因此，保持今年樓市平穩(wěn)運(yùn)行，以便通過(guò)時(shí)間消化樓市泡沫，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，或許是各方最能接受、也是最符合各方利益的運(yùn)行狀態(tài)。